Stamp Duty New Rules अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको स्टांप ड्यूटी चुकानी ही होगी। बिना इसके भुगतान के आपकी प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन अधूरा माना जाता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि अगर आप अपनी पत्नी, मां या किसी महिला को प्रॉपर्टी का ज्वाइंट ओनर बना देते हैं, तो आप भारी रकम की बचत कर सकते हैं? दरअसल, देश के कई राज्यों में महिला खरीदारों को स्टांप ड्यूटी पर विशेष छूट दी जाती है। इससे आप लाखों रुपए की बचत कर सकते हैं। आइए जानते हैं कैसे।
हर राज्य के अलग होते हैं स्टांप ड्यूटी के नियम
स्टांप ड्यूटी एक राज्य विषय है, यानी इसका निर्धारण हर राज्य की सरकार अपने हिसाब से करती है। इसी वजह से अलग-अलग राज्यों में इसके नियम और दरें अलग होती हैं। उदाहरण के लिए, अगर बात करें दिल्ली की, तो यहां महिला खरीदारों को स्टांप ड्यूटी पर राहत मिलती है। जहां पुरुषों के लिए दर 6% होती है, वहीं महिलाओं को 4% की दर पर स्टांप ड्यूटी देनी होती है। महाराष्ट्र में भी महिलाओं को 1% की छूट मिलती है, हालांकि यह छूट शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के हिसाब से अलग हो सकती है।
राजस्थान में पत्नी के नाम पर खरीद पर 0.5% की छूट
यूपी, हरियाणा, राजस्थान और झारखंड जैसे राज्यों में भी महिलाओं को स्टांप ड्यूटी में छूट दी जाती है। राजस्थान सरकार ने 2025 के बजट में यह घोषणा की थी कि यदि कोई व्यक्ति अपनी पत्नी के साथ मिलकर प्रॉपर्टी खरीदता है, तो उसे स्टांप ड्यूटी पर 0.5% की छूट मिलेगी। हालांकि, यह छूट केवल 50 लाख रुपये तक की संपत्ति पर ही लागू होगी। इतना ही नहीं, राजस्थान की वित्त मंत्री दीया कुमारी ने यह भी कहा था कि पावर ऑफ अटर्नी पर स्टांप ड्यूटी की छूट अब पुत्रवधू, नाती-नातिन को भी मिलेगी।
स्टांप ड्यूटी कैसे होती है तय?
स्टांप ड्यूटी की राशि आपकी प्रॉपर्टी की कीमत पर निर्भर करती है। यानी जितनी महंगी प्रॉपर्टी, उतनी ज्यादा स्टांप ड्यूटी। इसका कैलकुलेशन मार्केट वैल्यू, सर्कल रेट और बिक्री समझौते में तय की गई कीमत के आधार पर होता है। अधिकतर राज्य सरकारें इन तीनों में जो भी ज्यादा मूल्य होता है, उसके अनुसार स्टांप ड्यूटी लगाती हैं। इसके अलावा, शहरी क्षेत्रों में इसकी दरें आमतौर पर ग्रामीण इलाकों की तुलना में अधिक होती हैं।
निष्कर्ष
अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं तो थोड़ी सी समझदारी और प्लानिंग से आप स्टांप ड्यूटी पर लाखों की बचत कर सकते हैं। बस आपको यह देखना है कि जिस राज्य में आप प्रॉपर्टी ले रहे हैं, वहां महिला ज्वाइंट ओनर को क्या-क्या फायदे मिलते हैं। पत्नी, मां या किसी अन्य महिला को सह-मालिक बनाकर आप न सिर्फ रजिस्ट्री सस्ती करा सकते हैं, बल्कि टैक्स प्लानिंग में भी मदद पा सकते हैं।
